Comprar vs. alquilar una vivienda

Comprar una vivienda, ¿es lo que le conviene? 

Antes de apresurarse a tomar una decisión financiera, analice los detalles y decídase por lo que más le convenga.  Mientras que ser propietario puede resultar beneficioso para algunos, muchas personas consideran que alquilar es una mejor opción. Existen numerosos ejemplos que muestran cómo alquilar puede ahorrarle a los consumidores una importante suma de dinero.  No obstante, la decisión de alquilar o comprar una vivienda es un asunto totalmente personal.

TipoVentajasConsideraciones
Comprar La propiedad genera patrimonio

Sensación de pertenencia a la comunidad, estabilidad y seguridad

Libertad para modificar la decoración y la zona de jardín

No se depende de un arrendador para mantener la propiedad
El propietario es el responsable del mantenimiento

El propietario debe pagar los impuestos sobre la propiedad

Posibilidad de ejecución hipotecaria y pérdida de patrimonio

Menor posibilidad de mudarse que si alquila
Alquilar La responsabilidad del mantenimiento es poca o nula

Más facilidad de mudarse
No hay beneficios tributarios

No se genera patrimonio

No hay control sobre los aumentos del alquiler

Posibilidad de desalojo
El cuadro es cortesía de Ginny Mae

Si usted decide comprar una vivienda, sus ingresos, ahorros y gastos mensuales juegan un rol importante a la hora de determinar el monto de la hipoteca que usted puede permitirse. Para determinar el monto que usted puede permitirse use una calculadora de hipotecas.

Ahorros: comprar

En muchos casos, la cantidad de dinero que un inquilino gasta en el alquiler puede ser casi la misma que paga un propietario por una hipoteca, o una cantidad inferior. Con la cantidad de beneficios tributarios que hay para los propietarios de viviendas, los ahorros pueden ser considerables.

Comparación entre comprar y alquilar

El cuadro que figura más abajo muestra una comparación de costos para un inquilino y un propietario de vivienda durante un período de siete años.

  • El inquilino comienza pagando $800 por mes con aumentos anuales del 5%
  • El propietario de vivienda compra una casa de $110,000 y paga una hipoteca mensual de $1,000
  • Después de 6 años, lo que paga el propietario de vivienda es inferior a lo que paga por mes el inquilino
  • Con los ahorros tributarios que se obtienen al ser propietario de vivienda, lo que paga el propietario es menor a lo que se paga por mes en concepto de alquiler luego de 3 años

AñosPago de alquilerPago de hipotecaDiferencia por mesAhorros después de impuestosDiferencia anualAhorros después de impuestos
18001000-200-50-2400-600
28401000-160-10-1920-120
38821000-118 +32-1416 +384
49261000-74 +76-888 +912
59721000-28 +122-336 +1464
610211000 +21 +171 +252 +2052
710721000 +72 +222 +864 +2664
8-30 Los ahorros aumentan cada año

Gastos mensuales: comprar

Su compañía arrendadora usa parte del dinero que usted paga en concepto de alquiler para cubrir ciertos gastos de la vivienda. Cuando usted decide comprar una vivienda, asume la responsabilidad de pagar los gastos que se enumeran más abajo. Son costos que se agregan a su pago mensual de la hipoteca y deben incluirse en sus cálculos de presupuesto:

Impuestos sobre la propiedad y valoraciones especiales
Seguro de vivienda y contra riesgos
Servicios públicos
Mantenimiento
Cargo de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA): no se aplica en todas las compras. Cubre los gastos de la recolección de basura y retiro de nieve, además de los gastos de mantenimiento de áreas comunes, si las hubiera.
Cargo de membresía: cubre los costos de las instalaciones recreativas y de otros servicios (por ejemplo, televisión por cable).

RECURSOS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA

Lista de control para comprar una vivienda  - Tenga esta lista con usted cuando compare viviendas

Lea el artículo de la NCUA sobre Compra de vivienda y préstamo hipotecario

Vivienda justa: mismas oportunidades para todos (folleto)

Evite a los prestamistas usureros

 
 

 
Para conocer más sobre la compra de una vivienda, visite